Как правильно оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками?

В современном обществе остро стоит вопрос о том, как обеспечить жильем своих близких людей и сделать это максимально выгодно. Существует несколько способов передачи имущества – это завещание, купля-продажа и дарение. Если речь идет о квартире, которую необходимо передать родственнику, дарение – самый удобный и рациональный способ.
 
Кто является близкими и дальними родственниками? В чём различия по оформлению части квартиры на них? 

Для начала следует определить категорию «одариваемого». В зависимости от степени родства все родственники делятся на близких и дальних. Кто является близким родственником? К ним относятся родители, супруг/ супруга, внуки, дети (в том числе приемные), дедушки, бабушки, а также братья и сестры, если они родные или сводные. Соответственно к дальним относятся все остальные родственники. Этот параметр крайне важен, так как условия сделки зависят от степени родства с «дарителем». Если оформляется дарственная на квартиру между близкими родственниками – заключается безвозмездная сделка. Это означает что никаких налогов не взимается ни с той, ни с другой стороны. Если же «даритель» передает квартиру дальнему родственнику, то «одариваемый» обязан заплатить 13 % налогов от общей стоимости квартиры. 

Родственник обязательно должен быть гражданином РФ и постоянно проживать в стране. В ином случае налог будет намного больше. Например, для лиц, которые являются гражданами РФ, но проживают на территории другой страны такой налог составит уже 30%. 
Подробнее о налогообложении сделки дарения между близкими и дальними родственниками вы можете прочитать в отдельном материале. 
Факт и степень родства необходимо подтверждать соответствующими документами: записи в паспорте свидетельства, архивные сведения. Если документы, которые подтверждают факт родственных связей утеряны, их можно восстановить.  
Для этого нужно обратиться в Загс, архивы или суд. В суде для подтверждения родства могут быть использованы показания свидетелей, производственные записи с указанием информации о родственника и генеалогическое древо.
 
Как правильно подарить часть жилья? Пошаговое руководство по процедуре.

1.Процедура дарения выглядит следующим образом. После того как принято решение о дарении, необходимо получить согласие у второй стороны. Одариваемое лицо имеет возможность устно отозвать свое согласие вплоть до подписания договора. После оформления сделки отказ принимается только в письменном виде с последующей подачей заявления в регистрационный орган. При этом даритель может потребовать возместить средства, которые были потрачены в ходе сделки. Если даритель дал обещание о передаче квартиры в собственность, но позже передумал, ввиду каких-нибудь жизненных обстоятельств, это не повлечет никаких последствий, сделка будет отменена. 
2.После получения согласия оформляется дарственная на квартиру между близкими родственниками. Ее можно составить самостоятельно или прибегнуть к услугам нотариуса. Второй способ наиболее рациональный, так как нотариус не только поможет грамотно составить документ, но и зафиксирует подписью дееспособность и вменяемость лиц, участвующих в сделке, а также подтвердит, что подписание договора производится на добровольной основе. Обращение к нотариусу обязательно, если настаивает хотя бы одна сторона. Заверенный документ сложнее оспорить в случае если возникнут противоречия между сторонами. Так же в случае утери документа, нотариус может его восстановить. 
3.При самостоятельном составлении дарственной необходимо учитывать ряд особенностей этого документа. 
Во-первых, нельзя возлагать обязанности на одаряемое лицо, так как сделка должна быть безвозмездной. 
Во-вторых, не должно быть условий при которых квартира поступит во владение только после смерти дарителя, в этом случае уже составляется завещание. Также, передаваемая недвижимость не должна быть в залоге. 

Для составления дарственной потребуется следующий перечень документов: 
паспорта дарителя и одариваемого лица; 
документы, которые подтверждают право собственности на квартиру, которую планируют подарить; 
справка из БТИ, содержащая сведения о недвижимости. 
Из этих документов в дарственную нужно будет внести основные данные, а также указать название недвижимости, ее подробное описание и реальную стоимость. 
На оформленном документе необходимо поставить подписи заинтересованных лиц. 

После составления договора дарения должно следовать обращение в Регистрационную палату.

fgПеред этим нужно будет собрать список документов:  
дарственная и необходимое количество копий; 
паспорта дарителя и одариваемого; 
письменное согласие совладельцев квартиры, которую будут дарить; 
информация из техпаспорта, полученная в БТИ; 
справка о зарегистрированных в квартире жильцах; свидетельство о регистрации права собственности на квартиру дарителя; 
если даритель действует через третье лицо, то должна быть доверенность и ее копии в необходимом количестве. 

Все документы принимаются регистратором и выдаются расписки, в которых указан список сданных документов и дата получения свидетельства о праве собственности. Непосредственно после получения свидетельства, одариваемый становится законны владельцем квартиры. 

Необходимые расходы на оформление дарственной и госпошлина.

Как правило расходы при оформлении сделки дарения возлагаются на одариваемое лицо, так как оно является выгодоприобретателем. Однако, по желанию, стороны могут договорится о разделении расходов пополам. 
Первая статья расходов – это услуги нотариуса. При заключении сделки с близким родственником стоимость услуг будет составлять 3000 рублей + 0,2 % от стоимости квартиры, при общей стоимости недвижимости менее 10 млн. рублей. Соответственно, чем выше стоимость квартиры, тем дороже услуги нотариуса. 
Вторая статья расходов – это госпошлина. Размер госпошлины соответствует типу юридического события. В настоящее время размер госпошлины за сделку дарения составляет 2000 р. 

Особенности дарения квартиры несовершеннолетнему лицу.

Вид сделки, при которой одариваемое лицо – ребенок – достаточно частая ситуация. Такой тип дарения имеет свои особенности. 
Гражданин, который еще не достиг совершеннолетия имеет законное право принять в дар квартиру. Поскольку ребенок является ограниченно дееспособным все решения по вопросам сделки принимают законные представители. Ими являются родители или опекуны. 
Важной особенностью дарственных, оформленных на несовершеннолетних, является то, что в них присутствует «обременение» одариваемого. Это означает что в документе могут быть прописаны условия, при которых лицо может вступить во владение квартирой. Такими условиями могут быть вступление в брак, получение образование и прочие пункты. Перед осуществлением сделки дарения с участием несовершеннолетнего лица следует оповестить отдел опеки. 

При составлении договора обязательно должен присутствовать нотариус, который заверит дарственную. Не заверенный документ будет считаться недействительным и в дальнейшем его легко можно будет оспорить. 

Форма договора дарения недвижимости несовершеннолетнему.

В остальном, процедура дарения остается прежней. Для этого также потребуется собрать ряд документов: 
паспорта дарителя и свидетельство о рождении одариваемого лица; 
документы, которые подтверждают право собственности на квартиру, которую планируют подарить; 
справка из БТИ, содержащая сведения о недвижимости. 
Из этих документов в дарственную нужно будет внести основные данные, а также указать название недвижимости, ее подробное описание и реальную стоимость. 
На оформленном документе необходимо поставить подписи заинтересованных лиц: дарителя, ребенка и его родителей или опекунов. 
После составления договора должно следовать обращение в Регистрационную палату. Перед этим нужно будет собрать список документов: 
дарственная и необходимое количество копий; 
паспорта дарителя и свидетельство о рождении одариваемого; письменное согласие совладельцев квартиры, которую будут дарить; 
информация из техпаспорта, полученная в БТИ; 
справка о зарегистрированных в квартире жильцах; свидетельство о регистрации права собственности на квартиру дарителя; 
если даритель действует через третье лицо, то должна быть доверенность и ее копии в необходимом количестве. 

При обращении в Регистрационную палату необходимо обязательное присутствии законных представителей ребенка.  

Можно ли подарить квартиру, приобретенную в ипотеку? 

До того момента пока не выплачен долг за квартиру, недвижимость фактически принадлежит банку. Поэтому все сделки связанные с отчуждением имущества обязательно должны производится с согласия банка. По понятным причинам смена владельца имущества не всегда на руку банку. Однако попробовать все же стоит. В первую очередь нужно будет обратиться в банк для консультации. Возможно они рассмотрят возможность смены владельца и пойдут на уступки. 
Перед тем как принять решение в вашу сторону, банк обязательно изучит платежеспособность нового владельца и его желание взять на себя ответственность по выплате долга.   
В обход банка этого делать не стоит, это противозаконно. В случае нарушения договора банк обязательно примет какие-либо ответные меры. Форма договора дарения квартиры, находящейся в ипотеке. Процедура дарения квартиры между близкими родственниками достаточно подробно расписана в гражданском кодексе. При грамотном составлении всех документов, все стороны этой сделки абсолютно защищены. Для дарения квартиры близкому родственнику не требуется сбор огромного пакета документов и обращения в множественные инстанции. Таким образом можно без грандиозных затрат передать квартиру во владение близкому человеку.